一周房产要闻全集,各地新房销售基本停摆,今年楼市怎么走

2022-05-14 13:08:04军事admin

一周房产要闻全集,各地新房销售基本停摆,今年楼市怎么走

最近,由于发生了冠状病毒疫情,各地销售基本停摆,主要是二个层次的停摆:一方面,由于病毒疫情的到来,出于隔离人与人之间互相传播的需要,很多在建楼房工地暂时停工,房企也只能暂停建房项目一周房产要闻全集。估计连续停工很多天,肯定是损失惨重。而随着天气的转暖,病毒疫情将会好转,将会有大量新房集中推向市场。

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另一方面,由于病毒疫情要避免人员集中,所以新房的线下销售也只好暂时停摆,而线上买房,由于买房并不是买葱,如果无法实地看房,那销售效果肯定不会理想。去年双11,很多房企想借电商过节来销售房产,结果应者廖廖,惨淡收场。

目前各地新房销售基本停摆,很多人认为只要疫情结束了,新房大量入市后,房价会报复性反弹。但实际上这种情况不会发生:首先,今年是房企的债务集中到期的年份,而且银保监会、央行严控银行资金入市。此时,又遇到病毒疫情的爆发,而暂停开工和销售,一旦情况有了好转,房企除了积极销售之外,还要加大降价促销的力度,以尽可能的回笼资金。所以,今年一手新房肯定会出现逐阶下降的格局。

再者,过去由于人为对房地产进行调控,遏制了投机性需求入市,一旦经济下行,放开了房地产调控后,房地产市场就会报复性反弹。而目前是由于病毒疫情而导致各行各业,特别是服务性行业的一段时间内的不景气,购房者会对未来收入预期的减少,以及对房地产上涨预期的改变。

所以即使病毒疫情结束,国内房价也不可能出现井喷式的上涨。反而会让一手房价下跌,从而拖累二手房价也出现量价齐跌或有价无市,去投机化,与当地百姓收入挂钩,逐步回归居住属性。而成交量低迷,房价持续下跌,肯定是疫区城市要面对的长期结果。

最后,疫情只会对房地产市场雪上加霜,房地产趋势是向下探底,整个2020年 “量价齐跌”将贯穿整个楼市。本来各地的房地产调控已经在去年下半年初见成效,这次的病毒疫情从某种意义上説,是更进一步打击了投机炒房需求,所以,不管货币政策是否宽松,今年的房地产将继续贯彻“房子是给人住的,不是用来炒的”宗旨。2020年下半年房价也不会有什么反弹,只会进入深入调整期。

晋城人对丹河新城的房价和地理位置怎么看

任何事物的发展一要遵循客观规律,二要符合实际情况。丹河新城的建设和发展和晋城市的发展规划是密不可分的,所以如何评价“丹河新城”,就一定要分析透彻了晋城的发展规划或者战略发展方向了。按照GDP和人口规模划分,晋城属于4线或5线城市,全市人口219万人,其中城区57.4万、沁水19.6万、阳城35万、陵川20.4万、泽州41.5万、高平45.3万。晋城的产业结构相对来说比较简单和清晰,资源型产业结构为主,大的企业以晋煤(现在是晋能晋城分公司)、兰花、晋钢、富士康、地方则是科兴、阳泰、沁能、兴高等,然后就是一众铸造、锻造等中小不等的企业,然后就是其他一些国企。山西目前是国企比例最高的省,相信大多数家庭的给孩子找工作或者自己找工作,以上这些个单位基本是首选。而且,随着国家能源战略转型,碳达峰2030、碳中和2060目标部署,煤炭能源毋庸置疑的仍然占主导地位,但未来政策啊、资金都不一定会倾斜了,同时,人口还在下滑,全省较上次普查减少约200万、全市减少近8.4万人。大家想以下,减少的人是年轻人啊还是老年人!!!,而这些减少的人又是支持未来晋城或者山西20年左右发展的中坚力量,然后流失了~~~所以这就可以看出来,晋城面临的现在问题,经济方面主要是产业结构优化,多元化产业布局,大力发展中小企业(南方近15年发展的经验),不能仅仅依靠这些传统的煤焦化钢铸造等初级粗和初加工产业,人口方面要鼓励人才回流,以产业带动人才回流,带动人员回流。请问“丹河新城”的最大目的是什么?不用想那么复杂,一个新城的建立,最最最直接的结果就是分流人员,疏解拥挤的环境,然后才是布局新兴产业啊,发展转型啊之类的目的。作为一个普通老百姓,试问一个晚上9点,凤台街和泽州路(城市核心干道)上的人流和车流都稀稀拉拉的城市,需要疏解拥挤的环境吗?再说后面的,产业升级需要一步一步来,1产是农业、2产是资源和重工、轻工、装备制造等、然后是3产服务业(包括金融、互联网、康养服务等衍生行业等)。3产一定是为1产和2产服务的,无论是对公服务还是对私服务,对公,提供金融、信息服务。对私,提供旅游、康养服务。那么,一来人不断减少,二来产业结构缺失,试问3产服务谁?举例,晋城缺少大量的轻工类企业,就不会有电商类企业发展,所有的金融银行哪个不是看上面那些个企业,有几个是真正把中小企业当作实际目标去营销维护的。回过头来再说,“丹河新城”项目愿景是好的,构想也是超前的,但作为普通老百姓来说,有点不符合实际情况,脱离了实际。想建新城,没有人不行;没有产业,人更不行。作为一个热爱晋城热爱家乡的普通老百姓,有时候感到无奈的着急。

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